オオバのヒトコトブログ
2015年7月14日 火曜日
勉強会
昨日は某ハウスメーカー様主催の勉強会＆懇親会に行ってきました。
テーマは「これだけは覚えておきたい不動産の税金」ということでした。
お客様にも是非知っておいてほしい内容でした。不動産は買うにも売るにも、いくつかの税金が関わってきます。講師の税理士の先生から学んだことを普段の営業に反映していきます。土地や建物の事だけでなく、税金に関しても、わからないことはお気軽にオオバへお問い合わせして下さい。
テーマは「これだけは覚えておきたい不動産の税金」ということでした。
お客様にも是非知っておいてほしい内容でした。不動産は買うにも売るにも、いくつかの税金が関わってきます。講師の税理士の先生から学んだことを普段の営業に反映していきます。土地や建物の事だけでなく、税金に関しても、わからないことはお気軽にオオバへお問い合わせして下さい。
投稿者 有限会社オオバ | 記事URL
2015年5月29日 金曜日
空き家対策特別措置法
5月26日から、「空き家対策特別措置法」が完全に施行されました。
当日は新聞やテレビのニュースなどで取り上げられていました。
いったいどのようなものなのか...
倒壊など著しく保安上危険となる恐れのある状態になっている空き家などを「特定空家」と認定して、市町村は特定空家に対して、除去や修繕などの指導・命令、行政代執行による強制執行が可能となる。
また、特定空家と認定された場合、固定資産税の課税標準が6分の1になる住宅用地特例を適用せず、更地と同等の税率にし、空き家の減少を図る。
ということなんです。
危険な空き家をなくしましょうということですね。
空き家のレベルにもよりますが、古いものは不気味で街の景観の妨げになります。雑草などの影響で害虫が発生したり、動物が住み着いたりします。放火の恐れもあります。近隣にお住まいの方にとっては悩みの種です。
今まで放置していた所有者さんも固定資産税が増えるとなれば、そうもしてられないはずです。
この機会に市町村だけでなく、我々不動産業者や地域住民みんなで積極的に行動し、安全安心で快適な街づくりをしていきたいですね。
当日は新聞やテレビのニュースなどで取り上げられていました。
いったいどのようなものなのか...
倒壊など著しく保安上危険となる恐れのある状態になっている空き家などを「特定空家」と認定して、市町村は特定空家に対して、除去や修繕などの指導・命令、行政代執行による強制執行が可能となる。
また、特定空家と認定された場合、固定資産税の課税標準が6分の1になる住宅用地特例を適用せず、更地と同等の税率にし、空き家の減少を図る。
ということなんです。
危険な空き家をなくしましょうということですね。
空き家のレベルにもよりますが、古いものは不気味で街の景観の妨げになります。雑草などの影響で害虫が発生したり、動物が住み着いたりします。放火の恐れもあります。近隣にお住まいの方にとっては悩みの種です。
今まで放置していた所有者さんも固定資産税が増えるとなれば、そうもしてられないはずです。
この機会に市町村だけでなく、我々不動産業者や地域住民みんなで積極的に行動し、安全安心で快適な街づくりをしていきたいですね。
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2015年5月 1日 金曜日
相続した土地を分ける
相続した土地を兄弟姉妹など複数人で共有している場合では、持分通りに分筆しても、所有者の全員が納得できることは非常に難しいです。
ひとつの土地を均等に分けることはできません。面積は同じでも、位置関係や間口（道路に接している部分）は全く同じにできないからです。
では、どうするのがよいのか。
状況にもよりますが、現金化して分配する方法は多くのお客様が実践しています。
仲介手数料と測量費用や建物の取り壊し費用などがかかる場合もあるので、多少の減額は否めませんが、この方法はシンプルで平等です。
不動産屋の仕事は売ったり貸したりだけではありません。弊社ではお客様それぞれの状況に応じた資産運用を提案しています。
是非、オオバを選択肢の一つに加えてください。不動産コンサルティングマスターとして、正しいアドバイスを致します。
ひとつの土地を均等に分けることはできません。面積は同じでも、位置関係や間口（道路に接している部分）は全く同じにできないからです。
では、どうするのがよいのか。
状況にもよりますが、現金化して分配する方法は多くのお客様が実践しています。
仲介手数料と測量費用や建物の取り壊し費用などがかかる場合もあるので、多少の減額は否めませんが、この方法はシンプルで平等です。
不動産屋の仕事は売ったり貸したりだけではありません。弊社ではお客様それぞれの状況に応じた資産運用を提案しています。
是非、オオバを選択肢の一つに加えてください。不動産コンサルティングマスターとして、正しいアドバイスを致します。
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2015年3月30日 月曜日
者から士へ
2015年4月1日から、宅地建物取引主任者は宅地建物取引士に名称が変更になります。
「士」の付く職業には弁護士や会計士がありますが、不動産屋もその仲間入りをするということです。
「士」と挙げられるには、いずれも高度な専門知識を有した国家資格が必要です。
弊社には賃貸売買だけではなく、"相続税の対策"や"空き家の使い道"など、様々なお悩みを持ったお客様がご来店されます。
お客様をベストな結果へと導けるように、宅地建物取引士または不動産コンサルティングマスターとしての資質向上を目指していく所存です。
「士」の付く職業には弁護士や会計士がありますが、不動産屋もその仲間入りをするということです。
「士」と挙げられるには、いずれも高度な専門知識を有した国家資格が必要です。
弊社には賃貸売買だけではなく、"相続税の対策"や"空き家の使い道"など、様々なお悩みを持ったお客様がご来店されます。
お客様をベストな結果へと導けるように、宅地建物取引士または不動産コンサルティングマスターとしての資質向上を目指していく所存です。
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2015年2月26日 木曜日
宅地液状化マップ
先週の話になりますが、東北で再び大きな地震が起こりました。震度は最大で５強でした。気象庁は東日本大震災の余震であることを発表しています。
東日本大震災発生から来月で４年が経過します。
我が街、蒲郡市で土地や住宅をお探しのお客様にとって、地震による津波や液状化のリスクは非常に重要な問題です。
住宅新報によると、昨年から国土技術政策総合研究所は宅地液状化マップ作成支援ソフトの開発に着手したそうです。宅地液状化マップとは、液状化のリスクを地図上に示したもので、地震対策の促進や住民への情報提供を目的として地方公共団体が作成しています。ソフトは来月から国総研のホームページで提供される予定となっています。
蒲郡市でマイホームをご検討中のお客様には是非参考にしていただきたいです。
東日本大震災発生から来月で４年が経過します。
我が街、蒲郡市で土地や住宅をお探しのお客様にとって、地震による津波や液状化のリスクは非常に重要な問題です。
住宅新報によると、昨年から国土技術政策総合研究所は宅地液状化マップ作成支援ソフトの開発に着手したそうです。宅地液状化マップとは、液状化のリスクを地図上に示したもので、地震対策の促進や住民への情報提供を目的として地方公共団体が作成しています。ソフトは来月から国総研のホームページで提供される予定となっています。
蒲郡市でマイホームをご検討中のお客様には是非参考にしていただきたいです。
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